量能替代读数 替代口径
官方的销售面积 / 开发投资 / 新开工 / 去化周期本机取不到（统计局 403）。以下用三条替代线索看「量」：
价格广度（上涨城市数扩散 = 量的广度信号）、 市场定价（地产股先于基本面）、 地产链开工端（水泥/建材/机械的景气）。
开工链 ↔ 竣工链 · 传导时滞 研报实证
通常把 2005 年以来分为三个库存周期（A：2005-2009 / B：2009-2016 / C：2016-2022），
逐一测算地产链行业与商品房新开工、销售的领先滞后关系。时滞在不同周期会发生迁移——这是判断「上游信号何时兑现到地产」的关键。
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走势图：主变量走左轴（赭石粗线），其余选中变量自动叠加到右轴对照。房地产数据频率混杂
（房价/宏观是月或季频、地产指数与地产链是日频），叠加时做了向前填充对齐——月频变量画在日频轴上会呈阶梯状，属正常现象。量纲差异太大看不清时切归一化。
双轴对比：两个变量放一起看同步/背离（左轴为第一个选中的变量）。
归一化对比：把多个变量统一从 100 出发，比较相对涨幅（跨量纲可比）。
散点回归：横轴为所选变量、纵轴为申万房地产指数，展示两者的同期水平关系与拟合优度 R²。
频率不同的两个变量会先按月对齐，避免用日频数据虚增样本量。注意：水平值散点含共同趋势，高 R² 不等于因果关系。
滚动相关：看地产指数与某变量的月度收益相关性随时间怎么变（默认 24 个月窗口）。相关性是时变的。
数据口径提醒：房价与宏观类变量为月/季频，官方发布通常滞后 1–2 个月；
上涨城市数由本工具按「同比 > 100」自行统计，与新闻口径（环比上涨城市数）不同；
相关性为收益率相关性（日频取近 3 年、月/季频取近 10 年）。