研报中的量化阈值与政策触发线。能对应到本工具数据的卡片，会自动附上当前读数；
其余（如去化周期、销售面积）因数据缺口只给阈值原文，请按「高频跟踪」清单自行查看。阈值不是信号——是触发条件，不是买卖建议。
每张卡片 = 一篇研报的分析框架。逻辑与判断步骤为研报原意归纳，
卡片底部的变量可点击跳到「供需与库存」页查实际数据（能匹配到的才会变成链接）。
需求端 / 供给端 / 金融端的政策工具清单：每个工具给出「是什么 → 通过什么渠道传导 → 时滞 → 力度量级 → 局限」。
对照它可以把一条新闻放进框架里，而不是只记住标题。带「量级」数字的为研报测算，有其样本条件。
历史周期与关键事件复盘、机构之间的分歧与研报明示的风险。
看驱动与当时的环境组合，而不是记住涨跌幅——同样的驱动在不同库存与政策环境下结果完全不同。
房地产判断要看的指标字典：含义、在链条中的位置、发布节奏与口径陷阱。
研报建议每周 / 每月跟踪的高频指标清单，以及本工具取不到的一手数据。
★ 本工具的数据缺口（必须先知道）
- 商品房销售面积 / 销售额、房地产开发投资完成额、新开工与竣工面积、土地成交价款、去化周期——
这些「量」的一手口径来自国家统计局，其数据接口在本机网络下返回
403 Forbidden；
新浪财经的房地产分类数据止于 2019 年 10 月。两者均不可用。
- 因此本工具用三条替代线索推断方向： 价格端——70 城新房/二手同比环比 + 上涨城市数（广度）；
市场端——申万房地产指数、地产 ETF、龙头地产股； 地产链——水泥/钢铁/建材/机械（开工）与家电/轻工/装饰（竣工与下游）。
- 研报里的量化阈值（如「去化周期 18 个月」）无法在本工具内自动比对，请按下方清单到公开渠道查看后自行判断。
- 本页的房价与宏观数据为官方口径的二手转载（东财 datacenter / akshare 中转），
与统计局原始发布在小数位与修订节奏上可能有细微差异。
高频跟踪清单
使用提醒 必读
框架是透镜，不是地图。机构的解释框架差异很大：有的从政策周期入手（定调→落地→验证），
有的从库存与周期入手（去化周期决定弹性），有的从信用与资金链入手，有的从地产链传导入手。
这些框架在不同阶段的解释力差异极大——这本身就是最重要的信息。
阈值不是信号。「环比与同比连续 3 个月均下降」这类表述是政策触发条件，不是买入信号；
研报的量化测算来自特定样本与假设，请连同条件一起理解。
时滞是规律的，不是时钟。领先滞后关系来自历史区间统计，政策传导的实时速度取决于库存、居民预期与信贷环境，不能按固定月份倒推。
本工具不做投资建议。数据与框架都只是原材料，最终判断请结合你自己的风险承受能力、持仓周期与资金安排。